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「大華啓宸府」終於要開盤,新地塊已經在路上?

「大華啓宸府」終於要開盤,新地塊已經在路上?

這是嚴肅君的第616篇推送

7月底的“政策周”,讓救市氛圍和置業預期都雙雙觸頂,可足足過去半個月了,真正的雨卻一滴都沒有。

但北京新房市場已經傳來幾個不大不小的好消息。

上週西城國安府網籤49套,銷售金額達14.87億;這週三朝陽6號線地鐵黃渠站北側璽悅朝陽官宣開盤勁銷23.3億,刷屏了嚴肅君的朋友圈。

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兩個最新消息都來自於朱辛莊。

一是姍姍來遲的「大華啓宸府」這週末終於要開放售樓處了,預計9月就能開盤;

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二是信息園二期0022、0027地塊據說9月份就要上架,並且銷售指導價大概率上調至6.5萬/平。

這就讓人比較糾結了,都在9月,等還是不等?

1.

先來說下「大華啓宸府」,隨着開盤時間臨近,產品信息也進一步明確。劃重點~

首先來看下樓棟佈局,只有南邊一棟樓是80平和90平,可以跟項目的社區鳥瞰效果圖對比來看。

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主力戶型108平三居,178套,南向三面寬10.2米,戶型佔比50%,建議預算夠的優先考慮。

南北通透,餐客廚一體,廚房U型設計,南向主臥套間配置乾溼分離衛生間。

小戶型只有80平和90平兩種,都位於社區南側唯一的11層樓棟上,首付差距不大。就是套數都比較少,不好搶!

80平兩居,南向兩面寬7米,主臥和客廳均帶飄窗,乾溼分離明衛,洗手檯外置,緊鄰洗衣機位,U型廚房,獨立玄關,目測設計了不少收納區。

90平小三居南向三面寬,同樣全部帶飄窗,南北通透,餐客廚一體,U型廚房,洗衣機挪入衛生間,玄關處有開窗這個設計比較少見。

最大戶型116平三居,最大亮點是大面寬橫廳,達到5米,主臥套也有了正經的步入式衣帽間,真正的餐客廚一體,避免了餐廳與客衛對視,設有獨立的玄關和家政間。

當然,這個戶型也不多,僅佔比20%左右。

2.

接下來說說信息園二期組團剩餘地塊,也就是緊鄰越秀·星樾的0022和0027地塊。

下圖中越秀·星樾爲0018、0019、0020三個小地塊。待上架新地塊容積率分別是2.5、2.6,地塊面積更大更完整,整體住宅規模超10萬平,社區規劃有更多可能。

爭議點主要有兩個。

一個是地塊上架時間。

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之前北京公佈2023年預計供應的73宗宅地中,並未出現這兩宗地塊,據說要提前到今年9-10月份入市。

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也就是趕到了今年的三批次集中供地。

二是銷售指導價。

緊鄰的越秀·星樾,包括即將開盤的直接競品大華啓宸府銷售均價都是6.2萬/平,據說新地塊銷售指導價將提高到6.5萬/平。

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半年時間,漲價3千/平,漲幅4.8%,擦邊5%漲幅紅線,在整個北京新房市場來看都是比較激進的。

但是吧,看看昌平從西到東,十幾個新房同時在售,朱辛莊作爲流速最快的板塊,看起來再漲3千/平也不難賣。

不管以上消息是否保真,嚴肅君的建議是,對於在海淀北或者昌平南,有實際居住需求的購房者來說,錢和資格到位的前提下,果斷下手。

畢竟,萬一真的漲了呢……

3.

所有人都在等,業內目前的普遍觀點是,包括北京在內的一線樓市肯定會出優化政策,但是很難放大招。

從數據來看,確實似乎已經到了可以出招的節點了。

8月16日,國家統計局公佈了最新的70個大中城市房價數據。

二手房方面,7月70個大中城市中,二手住宅價格環比上漲的城市僅有6個,環比下跌的城市有63個,包括北上廣深四個一線城市。

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注意,這已經是4月份小陽春後,四大一線城市二手房價的連續三次回調。

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新房方面,7月70個大中城市中,僅有20城新建商品住宅價格環比上漲,而這一數字在6月份是31個。

成交量也不容樂觀。

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以北京爲例,二手房自3月份達到2.2萬套成交高點後,一路下跌至7月份的不足1萬套;新房自4月以來,也是連續3個月環比下降。

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最新數據是,據北京市住建委統計數據,8月前半月(截至8月15日),新房累計網籤2050套,與7月同期相比減少約18.4%;二手住宅網籤量與7月同期相比增長約4.6%。

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互動時刻:

包括北京在內的一線城市什麼時候會真正下場救市,能有多大力度救市?你是怎麼看的?歡迎在評論區留言討論~

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Rain日前在IG分享一張寫了三綱五倫等儒家思想的中文照片,卻因其中的「夫爲婦綱」、「夫婦有別」意外引起爭議,有人認爲首爾大學畢業的金泰希不該是老公「附屬品」,更有不少人批評Rain思想過時,Rain刪文後,不久被目擊和老婆現身在梨泰院吃飯,感情看似未受影響。

昨金泰希在IG分享兩張自拍照,並問候粉絲說:「這段時間大家都好嗎?」且提醒粉絲別小看天氣變化,以免得到感冒,最後預告將全面復出,用好的作品跟影迷見面,引來大批網友喊贊,老公Rain也罕見按贊,隔空秀恩愛。

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民衆黨主席柯文哲。(資料照,郭吉銓攝)

民衆黨主席柯文哲頻繁出席立法院黨團會議,遭質疑「寄生國會」,柯則反稱黨團薪水不夠聘用黨團助理,現在是中央黨部出錢請助理去黨團上班,「是國會寄生我」。資深媒體人黃揚明則提2事直言,柯這番說法「當然不妥」。

黃揚明昨(25)日在臉書指出,立法院編列的公費助理員額確實有限,但各政黨若認爲不夠,當然就是自費聘用,何來寄生之說;另外,即使用黨部的費用聘僱黨團助理,但民衆黨一年領取國家政黨補助金1.52億餘元,黨部出,幾乎等同於國家出。

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黃揚明就上述兩點直言,柯稱「國會寄生我們」的說法當然不妥。黃揚明更強調,現行的政黨補助款制度下,各政黨都是寄生中華民國、靠人民投下政黨票纔有錢領。

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黃揚明在文末也補充道,2022年臺灣民衆黨財報顯示,總收入1.26億餘元中,國家補助款佔8,041萬餘元,其中含內政部政黨補助款7,944萬餘元及臺灣民主基金會補助97.9萬餘元,內政部政黨補助款佔全黨收入比率高達62.96%。

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新北燈會16日起在新北大都會公園登場至24日,已累計近200萬人次參觀,展期至3月3日。(陳慰慈攝)

今年新北燈會以「龍騰新北、福曜雲霄」爲主題,規畫「九大主題燈區」、「五大特色活動」,打造12米龍宮主燈演繹山海經傳說,共展示65組花燈,2月16日起在新北大都會公園登場迄今,已累計近200萬人次參觀,24日元宵節單日更涌入65萬民衆,人氣爆棚,展期至3月3日。

民政局表示,舞臺區週週都有表演與活動,3月3日更有國際級傳統文化展演「TSD鐵四帝文化藝術創意團隊」的特別演出。而在晚間及下週,預計還有先嗇宮民族管弦樂團、身聲劇場、弗沙巴西打擊樂團等表演,以及好想兔人偶見面會、小朋友最愛的Momo與點心家族帶動跳、海波兒童劇團、好玩的劇團等演出。

民政局推薦民衆,可在下午先至於主燈區、你龍我龍區、新北龍賀區、其樂龍龍區的燈組掃描QR code玩遊戲,依遊戲說明進行遊戲操作,完成挑戰就能獲得美食區抵用券各10元。隨後使用截圖抵用券畫面,於有趣美食市集合作店家結帳前出示即可折抵,享用美食後,再散步回燈區觀賞主燈秀及大片燈海。

另外,在鴻運龍來燈區,於三重先嗇宮、三重義天宮(無文創品兌換)、竹林山觀音寺、板橋北極宮、樹林濟安宮的燈組皆有新年運勢求籤QR code,民衆可透過手機掃描,爲自己抽出新年運勢籤詩,之後到宮廟參拜時向工作人員出示截圖畫面,即可兌換神明加持的宗教祈福小物,每間廟的設計都相當精美。

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娃哈哈創始人宗慶後逝世 享壽79歲

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大陸娃哈哈集團董事長宗慶後25日病逝,享年79歲。(中新社)

大陸最大食品飲料生產企業娃哈哈集團25日宣佈,該集團創始人、董事長宗慶後因病醫治無效,於同日10時30分逝世,享壽79歲。2010年、2012年和2013年,宗慶後曾三度問鼎富比士排行榜的「中國首富」,更因平民作風而被稱爲「布鞋首富」。

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數日前,宗慶後便已傳出進入ICU病房搶救,消息也獲娃哈哈官方及浙江大學醫學院附屬邵逸夫醫院證實。去年12月12日,娃哈哈集團2024年全國銷售工作會議在杭州舉行,宗慶後和女兒宗馥莉一起出席,這也是他最後一次公開亮相。

宗慶後逝世消息發佈之後,陸續有娃哈哈公司員工、市民等到公司舊址處獻花及娃哈哈飲料等。其中有員工流淚在門口鞠躬後一步三回頭,駐留許久才離開。

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1945年出生的宗慶後是第一代大陸民營企業家的代表性人物之一,也被譽爲浙商標誌性人物。他在42歲白手起家、創立娃哈哈。此後30多年,在宗慶後的帶領下,娃哈哈逐漸成長爲一個集瓶裝水、飲料、醫藥保健食品爲一體的食品飲料帝國,並位居中國企業500強、中國製造業500強、中國民企500強前列。

中國飲料工業協會2002年上半年的飲料產量統計表顯示,娃哈哈總產量183萬噸,可口可樂161萬噸。這是中國飲料企業的總產量第一次超過可口可樂,也是可口可樂第一次在全球主要消費品市場落後於當地品牌。

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宗慶後曾於2010年、2012年、2013年三度問鼎富比士排行榜「中國首富」;2023年,宗慶後以1000億元人民幣財富位居《2023胡潤全球富豪榜》第121位。宗慶後還曾擔任過第十屆、十一屆、十二屆大陸全國人大代表。

陸媒形容,宗慶後身上的特質是質樸、低調,因時常一身黑衣、穿幾十元人民幣的布鞋,更被稱爲「布鞋首富」。2017年,逾70歲的宗慶後被直擊在機場獨自拉着行李箱候機,娃哈哈人士事後受訪證實,「平時坐飛機出行,他都是坐經濟艙,不帶助手,日常生活也節省」。

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宗慶後曾表示,「其實是不是『首富』,我心裡都沒有起伏。當年開始創業是爲了生存而奮鬥,等資本積累完成,是在爲社會工作,財富實際上也是社會的,對我而言就是個數字,體現人生價值而已。」他說,民營企業家除了吃穿用之外的財產都是社會的,要履行社會責任,「爲老百姓造福,人家才尊重你的財富。」

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娃哈哈、樂百氏曾是把持大陸瓶裝水市場的龍頭企業,而打破兩者壟斷的後起之秀農夫山泉,則造就了當今的大陸首富鍾睒睒。身爲農夫山泉董事長,鍾睒睒以4650億元人民幣的身價蟬聯《2023胡潤全球富豪榜》首富,證明「賣水」的食品傳產業也能致富。

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虛擬貨幣成詐團新歡 設專法管理刻不容緩

虛擬貨幣成詐團新歡 設專法管理刻不容緩

假投資詐騙案件數去年創新高,虛擬貨幣成爲詐團洗錢利器,政府管理和修法卻始終牛步。示意圖,與新聞事件無關。本報資料照片

虛擬貨幣是許多人投資的選擇,比特幣、泰達幣等虛擬貨幣逐漸替代白花花鈔票,也成爲犯罪集團新歡,尤其投資詐騙、吸金案等,常查扣大量虛擬幣,但現有可監管處罰虛擬幣犯罪法令不多,設專法管理個人幣商已刻不容緩,法務部正針對洗錢防制法大幅翻修,修法幅度過半。

我國假投資詐騙去年創新高,刑事局統計,假投資逐年上升,爲財損最高詐騙手法,去年發生一萬一四○五件、財損五十三點四億元,均創歷年之最。

三月一日針對防堵銀行人頭戶的洗錢防制法新規定上路,但對於如個人幣商若成爲詐團人頭問題,仍是個難題。過去針對沒有報準核可執行虛擬幣交易業務業者,只行政裁罰了事,但檢警近來執法發現,詐騙集團常利用個人幣商收取贓款,一旦被查獲,教戰守則內早就指導稱自己是個人幣商、對相關交易不知情,因此常獲不起訴,與過去人頭戶情況相當類似。

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虛擬幣洗錢 詐團、檢警鬥法 製表/司法社會中心

檢警發現,愈來愈多詐團會預先製作不實的加密貨幣交易紀錄單據,還提供萬一被抓如何面對應訊的「教戰守則」,甚至跟律師合作,指導共犯向檢警堅稱涉案金流皆爲加密貨幣交易,自己只是個人幣商,仲介虛擬幣買賣,款項是交易所得,提示交易紀錄截圖,很容易成功脫罪。

陽光行動/虛擬貨幣變價拍賣案 禁刷信用卡

臺南檢警去年十一月偵辦以投資虛擬貨幣泰達幣爲幌子的詐騙集團,對十一名幣商共犯聲押,一度獲臺南地院無保釋放,外界譁然,檢方抗告成功,南院重裁後才全數收押,十一人涉詐欺、組織及洗錢等罪嫌已被起訴。

檢方指出,類似詐騙案件層出不窮,幣商獲不起訴不在少數,整體而言,檢警等單位查緝能量不足,不少幣商實爲詐騙集團藏身其間,藉此洗錢,從事不法勾當;有受害者不堪虧損,血本無歸,險釀不幸事件。

檢警表示,虛擬貨幣流通簡易,近年雖破獲不少洗錢水房,但鮮少查扣大筆犯罪所得,主要就是現金早兌換成虛擬幣,查緝前就已被轉出。

官警建議,金管會、法務部應儘速研議立法,對虛擬幣交易採「許可制」,管理、限制、甚至禁止非交易所個人幣商;另詐團成員恐持有高額贓款的冷錢包入出境,成洗錢防制漏洞,關務署、法務部應研議如何落實檢查及申報。

法務部說,除督導高檢署邀集金管會研商查緝策略,另洗錢防制法擬修法對無照業者科以刑責,雖初訂法定刑度不高,但顯示政府對以虛擬幣犯罪行爲的重視,修法草案已送行政院審議,三月要再開審查會。

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紅燈右轉又逆向 無照偷車男不敵警槍就逮 吞11件違規

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臺北市38歲林姓男子無照騎乘失竊機車,在大安警分局巡邏警員面前,違規紅燈右轉還逆向而行,警方追上前,林男逃逸,前後連犯11件違規,最後棄車徒步逃跑,警方立即拔槍,喝令林男就逮。

大安分局安和路派出所警員曾偉銘,日前深夜2時許,在大安區通化街與臨江街口停等紅燈,見林嫌騎乘機車從對向行駛,當衆違規紅燈右轉並逆向,隨即鳴笛上前示意停車。

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林嫌拒絕配合,心虛猛催油門加速逃離,隨後在巷弄內亂竄,最終進入死巷棄車逃逸,曾員飛奔趕上,拔槍大聲喝斥林嫌「趴下!」

當場查獲機車爲贓車,林嫌涉及無照駕駛、紅燈右轉等11件違規,全案訊後將林嫌依竊盜罪嫌逮捕,移送臺北地檢署偵辦,同時也針對林嫌交通違規,依規定分別制單舉發,另通知車主至派出所領回失竊車輛。

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財部查房東 鎖定租屋熱區

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財政部今年起將鎖定學校、捷運周邊等租屋熱區,查覈漏報租賃所得房東。圖爲大學附近租屋廣告。本報資料照片

維護居住正義,財政部持續針對房東展開新一波專案查覈,計劃自今年起爲期兩年,鎖定學校、捷運周邊等租屋熱區,估共將查覈八千件,呼籲漏報租賃所得房東,儘快主動補報補繳,以免補稅加罰。

財政部針對房東,不只給蘿蔔、也給棒子,在囤房稅二點○之中,針對「誠實報稅」的房東,房屋稅可享較低稅率,但若是未如實申報、甚或逃漏稅的房東,財政部也要求國稅局持續緊盯。

財政部針對房東精準查稅,已接連祭出數個專案查覈計劃,首先是針對持有十戶以上的囤房大戶,查覈專案已在二○二二年三月底查覈結束,應查覈一千七百三十四件,共查獲一千○七件,補稅九千九百八十五萬元。

第二是針對囤房五戶至九戶的個人房屋租賃所得專案查覈至去年底結束,應查覈七千六百○三件,共查獲三千九百六十一件,補稅一點八億元。兩項專案合計補稅約二點八億元,查覈件數中有半數必須補稅。

接下來,財政部將擬定查覈專案,針對租屋熱區進行查覈,將發出輔導函,讓房東自行填報房屋使用情形,在此階段也可向國稅局自動補報補繳,仍可免罰;待國稅局實際啓動查覈,不僅要補稅,甚至可能挨罰。

日前監察委員賴振昌調查國稅局辦理租賃所得專案執行情形,認爲財政部對租賃所得查覈的廣度及深度有待加強,應加強蒐集租賃所得資料,發掘短漏報租賃所得案件,維護租稅公平。

財政部表示,除了精準鎖定查覈案件的專案查覈外,國稅局歷年都將租金所得列爲例行性查覈重點,希望維護租稅公平,也期待能逼出租屋黑數,讓租賃市場更爲透明。

此外,在囤房稅二點○機制下,財政部配套給予誠實報稅的房東減稅,房屋稅率可適用百分之一點五至百分之二點四,稅率上、下限都比一般非自住住家還低。不過房東並非「當然減稅」,有兩大細節不可不慎。

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首先,房東必須報稅,且申報租賃所得須達標,也就是至少達到財政部每年初公佈的前一年租金標準,才能適用較低稅率;其次,出租房屋與繼承取得房屋稅率相同,兩者戶數應合併計算,並按差別稅率課稅。

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韓聯社報導,北韓漁船和漁政船越界南下,遭南韓軍鳴槍。圖爲2015年5月9日,北韓宣佈戰略潛艦水下成功試射彈道飛彈。(新華社)

韓聯社報導,北韓漁船和漁政船越界南下,遭南韓軍鳴槍。

韓國軍方消息指出,27日上午7點半左右,北韓一艘漁船和漁政船越過半導西部海域延坪島附近的北方界線南下0.4海里。北韓漁船和漁政船已在南韓鳴槍示警後返回。

韓聯社指出,這是北韓船舶今年第二次越界,第一次在2月8日。

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